+7.499.990.73.76(24/7)
/info/836/
Полезная информация

Справочник по действиям с недвижимостью

9 Июня 2015     

ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и всех сделок, которые проводились относительно его.

Воспользовавшись данными, которые хранятся в едином реестре, можно узнать детальную информацию о человеке, который в данный момент является непосредственным владельцем жилого или не жилого помещения, а также всех его предыдущих владельцев. Также в реестре хранится информация о том, сколько раз недвижимое имущество продавалось, сдавалось в аренду и прочие манипуляции, проводимые с ним. Для получения необходимой информации из реестра необходима выписка из ЕГРП. Такую выписку можно получить, обратившись в какое-либо управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Право собственности – данное право, владеть чем-либо, в том числе и недвижимым имуществом, предоставляется владельцу.

В свою очередь владелец наделяется тремя типами правомочий, которые применяются относительно объекта собственности. К типам правомочий относятся:

1. Владение.

2. Пользование.

3. Распоряжение.

Владелец, имеет законное право передавать в пользование и владение какую-либо вещь, собственником которой он является, на любой желаемый период времени. Ярким примером использования своего права является передача объекта в аренду. Человек, который берет вещь в аренду (арендатор) имеет право пользования вещью, владения ей, однако лишен права распоряжения. Распоряжением, в свою очередь, является продажа объекта аренды или передача его в дар третьему лицу. Распоряжаться объектом собственности имеет право только владелец, либо же лицо, которое имеет нотариально заверенную доверенность на право распоряжения объектом собственности.

Правоустанавливающий документ – это документ, который выдается физическому или юридическому лицу и наделяет его правом.

К примеру, вы решили приобрести какое-либо недвижимое имущество: дом, квартиру, дачу или земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом будет являться договор о купле-продаже. Правоустанавливающим документом также могут быть: договор о передачи прав, если объект был приватизирован или государственный акт на землю.

Свидетельство о праве собственности – если право собственности на объект были внесены (зарегистрированы) в ЕГРП после 1998 года, в таком случае оно должно быть подтверждено свидетельством о праве собственности.

Такое свидетельство имеет формат бланка, размером с альбомный лист (А4), а также выполнено в розовом, зеленом или любом другом цвете. Если рассматривать в качества примера договор о купле-продаже, то в таком случае этот Договор устанавливает право (смотреть понятие «правоустанавливающий документ»), а свидетельство, в свою очередь, является подтверждающим документом, что данное право действительно существует, а также зарегистрировано в ЕГРП (если говорится о недвижимых объектах), в силу того, что это требуется законом. Если определять, какой из двух документов, подтверждающий или

устанавливающий право собственности, является более значимым, то им будет правоустанавливающий документ.

Ранее возникшее право

Вся информация о владельце недвижимости, в обязательном порядке, должна быть внесена в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав). Стоит знать, что право собственности определяется не моментом подписания договора о купле-продаже, а с того момента, когда информация поступила в ЕГРП. Такой порядок действие введен в силу с 1988 года. Каждое право, которое возникло на владение недвижимостью до 1988 года, является правом, которое возникло ранее, оно действительно даже в том случае, когда отсутствует государственная регистрация. Если владелец имеет желание, то он может зарегистрировать свое недвижимое имущество. Из этого следует, что внесение информации в Единый государственный реестр прав, для владельцев недвижимости, которая была зарегистрирована ими до 1998 года, является правом, а не обязанностью.

Недвижимость – это земельный участок, или же любой объект, который имеет тесную и прочную связь с землей. К недвижимости можно отнести любые типы объектов, которые нельзя переместить без причинения ущерба земле.

Адвокаты компании «Advokat Premium» оказывают профессиональную поддержку в суде по вопросам жилищных споров, семейным делам и наследству.

Рады помочь вам!

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении заявлений, договоров и исков, а так же получением консультации по их подачи в соответствующие инстанции.

Первоначальная консультация - бесплатно. Составление документов (заявлений, жалоб, договоров, исков, претензий) от 3 000 рублей.