+7.499.990.73.76(24/7)
/info/859/
Полезная информация

Справочник по заключению договоров

26 Июня 2015     

Правила заключения договора

1. Вносить в договор пункты и положения, конфликтующие с основными правилами, которые установлены на уровне законодательства (императивные нормы), не имеет смысла. Договор, который содержит пункты, противоречащие вышеуказанным нормам, которые действуют непосредственно в период составления и заключения договора, не является и действительным, а как следствие не может быть исполнен. В этих случаях будут применены императивные нормы действующего законодательства.

2. Во время составления договора, необходимо учитывать и вносить в него все основные условия, в противном случае такой договор не является действительным.

К основным условиям относятся:

  • Предмет, относительно которого составляется договор.
  • Те условия, которые определены законом или иным правовым актом как основные. К примеру, в том случае, когда заключается договор о купле-продаже недвижимости, которая является жилым помещением, однозначно должны быть указаны лица, которые сохраняют право пользоваться помещением после того, как покупатель его приобрел. Если брать в качестве примера договор об аренде, то в этом случае обязательным условием является указание размера арендной платы.
  • Абсолютно все условия, в отношении которых стороны, заключающие договор, достигли полного согласия (об этом должно быть письменно указано в договоре), что данные условия являются основными.

3. Важно правильно составить пункт, в котором идет речь о возможном урегулировании спорных ситуаций до момента начала судебного разбирательства. Если в условиях договора указан пункт об обязательном досудебном урегулировании споров, очень важен тот факт, что бы он был четко прописан, а не ограничивался общепринятой фразой, типа: «все возникающие спорные ситуации стороны, между которыми заключен договор, будут пытаться решить путем мирных переговоров».

Должно быть, четкое описание действий сторон в такой ситуации, к примеру: «в случае возникновения спорных ситуаций между сторонами договора, в обязательно порядке необходимо достичь досудебного урегулирования возникших вопросов». В том случае, если не будет конкретики в этом пункте, суд во время разбирательства, может расценить его как несогласованность сторон в условиях обязательного досудебного урегулирования споров.

4. Что делать в случае, когда дата подписания договора является выходным днем? Если дата, когда договор подписывается или заключается, выпадает на выходной или праздничный день, не стоит в спешке менять дату на ближайший рабочий день.

Договор, который подписывается или заключается в нерабочие дни, не относится к тем, которые являются не действительными. Законодательство, которое действует на сегодняшний момент, не несет в себе пунктов, которые могли бы негативно сказаться на договорах, подписанных в праздничные или нерабочие дни, такие договор не причисляются к недействительным или незаключенным договорам.

5. Договор, зарегистрированный на государственном уровне. В том случае, когда закон предусматривает государственную регистрацию сделок, которые заключаются между сторонами, последствия, которые регулируются законом, наступают только после момента регистрации такой сделки.

К таким договорам можно отнести:

  • Договор купли-продажи недвижимости, которая является жилой (дом, квартира или их часть).
  • Договор обмена жилой недвижимости или их частей.
  • Договор дарения.
  • Договор аренды на срок, который меньше 12 месяцев.
  • Договор об ипотеке.

В случае если сторонами был подписан такой договор или заключена сделка, однако не было произведено регистрации, он считается не заключенным.

Как правильно дать в долг

Договор, который заключается между гражданами, на предмет займа, в обязательно порядке должен быть в письменном виде, в том случае, когда сумма займа является большей, чем предусматривает закон минимальный размер труда, в 10 раз, а если лицо, которое берет в долг, является юридическим, то сумма не имеет значения.

В качестве подтверждающего документа, что заемщик берет в долг определенную сумму, может выступать расписка, написанная от его имени или любой другой документ, который подтверждает передачу определенной денежной суммы заемщику.

Обратите внимание, на то, что наличие расписка о том, что заемщик получил от вас определенную сумму денежных средств, необходима в любом случае. Документ такого типа является самостоятельным и непосредственно подтверждает тот факт, что заемщиком была получена от вас некая сумма, также при наличии договора она является подтверждающим документом факта передачи денег, в силу того, что договор займа вступает в силу с того момента, когда вами были переданы деньги или прочие ценности.

Наличие договора или расписки необходимо. С их помощью, при возникновении судебного разбирательства, можно будет доказать, что момент передачи денег имел место быть.

Кроме того, если у вас отсутствует договор или расписка (в том случае когда сумма займа превышает 10-кратный размер минимума заработной платы установленной государством), вы будете лишены права в суде ссылаться на показания свидетелей, а это значит, что доказать суду факт передачи денежных средств равен нулю.

При составлении договора займа обязательно необходимо указать:

  • Его сумму.
  • Срок, на который выдается займ.
  • Порядок, по которому будет происходить возврат денежных средств.
  • И если оговаривалось, то указать сумму процентов, под которые выдаются средства.

При составлении договора важным пунктом является указание реквизитов сторон, между которыми он заключается (данные паспортов, место проживания фактического и место регистрации).

В том случае, когда другое не предусмотрено законом или договором займа, человек, который выдает денежные средства в долг, имеет право получить с заемщика проценты, в размере той суммы, которая была определена в договоре.

Если такой пункт отсутствует в договоре, то их сумма может быть определена согласно той, которая установлена законодательством по месту жительства выдающего займ, а если займодавец является юридическим лицом его ставкой рефинансирования на тот день, когда заемщиком будет производиться выплата суммы долга и его процентной составляющей.

Договор на предмет займа может быть беспроцентным в том случае, если в нем прямо не указаны проценты, в случаях когда:

  • Сумма заключенного договора не превышает пятидесятикратный установленный законом минимум оплаты труда, и не связан с осуществление предпринимательской деятельности какой-либо из сторон.
  • Согласно договору, заемщик получает не денежные средства, а иные вещи, которые определяются по родовому признаку.

В том случае, когда договор займа предполагает использование заемщиком полученных денежных средств на определенные цели, заемщику необходимо обеспечить возможность контроля займодателем использования суммы займа.

Рады помочь вам!

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении заявлений, договоров и исков, а так же получением консультации по их подачи в соответствующие инстанции.

Первоначальная консультация - бесплатно. Составление документов (заявлений, жалоб, договоров, исков, претензий) от 3 000 рублей.