+7.499.990.73.76(24/7)
/news/1067/
Новости

Реклама на жилых домах - платная

12 Июля 2015     

Верховный Суд РФ вынес полезное решение о размещении рекламы на жилых зданиях.

В первую очередь, оно интересно для многих граждан, на чьих домах имеются всевозможные украшения в виде вывесок и плакатов. Любопытно таким жильцам решение Суда будет потому, что собственники квартир этих домов имеют полное право брать плату с хозяев вывешенной рекламы. Как это сделать и какая реклама подпадает под эти правила, разъяснения дала Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ.

Суть конфликта

Начало разбирательству положила ситуация, произошедшая в Хабаровске. Управляющая компания обратилась к арбитражному суду с исковыми требованиями по некому предприятию. Она решила получить с предпринимателей деньги за необоснованное обогащение путем использования в рекламных целях жилого здания.

Суть в том, что ответчики самовольно повесили две свои вывески на стене дома. Первая их них размером в 2 квадратных метра с изображением шоколада сообщала окружающим о том, что:

  • здесь продаются сладости;
  • график работы магазина;
  • адрес и ИНН предприятия.

Вторая вывеска информацию несла практически ту же, а вот по размерам она была уже намного солиднее – 8 квадратов.

Отстаивая свои интересы, в суде управляющая компания заявила о том, что согласно закону «О рекламе» коммерсанты обязаны заключить с ней, а точнее – с жильцами, договор о размещении своей рекламы на доме. К тому же она требовала заплатить им денежную сумму за все время пребывания вывесок на их стене, что и явилось необоснованным обогащением.

Решения судов

Первые два местных суда с истцом согласились полностью и вынесли в его пользу положительное решение – иск удовлетворить! А вот окружной суд проявил серьезные сомнения в правильности этих решений. Он посчитал, что конструкции, вызвавшие спор, были вовсе не рекламой, а лишь вывеской, на которой отображен фирменный товарный знак. По заявлению суда, размещены они были для «продвижения товаров третьим лицам». Однако и это должно быть оплачено.

В своем решении суд сослался на положения Гражданского и Жилищного кодексов, где прописано, что использование общего имущества многоквартирного дома должно быть возмездным. Следовательно, даже, если размещенные коммерсантами вывески не являются рекламными, платить они все равно должны. Вывод третьего суда – посчитать, что необоснованная выгода была правильно рассчитана судами нижестоящих инстанций. К тому же взысканная с предпринимателей сумма соответствует протоколу общего собрания жильцов этого дома.

Несогласные коммерсанты пошли дальше – в Верховный Суд. Здесь ситуация получилась еще интереснее. Судебная коллегия ВС РФ по экономическим спорам, изучив решения нижестоящих коллег, во мнении их абсолютно не сошлась. Для начала Верховный Суд, вообще, эти вывески разделил. По первой - та, что поменьше - Суд в удовлетворении иска полностью отказал. Обосновал он свое решение следующим образом: Закон «О защите прав потребителе» гласит, что продавец, производитель товара – кондитерский коммерсант – обязан довести до потребителей своих изделий достоверную информацию о себе:

  • место нахождение;
  • юридический адрес;
  • рабочий график.

Помимо этого состоялся специальный пленум ВС РФ. Он пояснил, что информация, отвечающая лишь внешне законодательным требованиям, касающимся рекламы, на деле не может признаваться рекламой. То есть она содержит сведения, требуемые законом. Любой человек имеет полное право знать о том, кто изготовил, например, торт и, кто его продает. Как равно и то, каким образом защитить свои права при возникновении проблем.

Увлекательно то, что Верховный Суд указал на важное событие. Когда-то Хабаровская городская дума утвердила правила благоустройства города, где четко говорится о порядке и способах размещения вывесок. Разбирая данный спор, местные суды почему-то об этих правилах забыли. Хотя должны были их учесть и применить. Правила устанавливают следующее. Все городские предприятия обязаны рядом со своим входом на стене размещать информационные вывески определенных размеров, которым, как раз, и соответствует маленькая спорная вывеска.

Что касается второй вывески, то Верховный Суд пояснил:

1) в ней нет всех необходимых сведений;
2) она значительно превышает размеры вывески информационной.

На этих основаниях местные суды и признали ее рекламной, применив 44 статью ЖК РФ, согласно которой за нее нужно платить.

Важно знать и то, что решение о пользовании общим имуществом многоквартирных домов должно приниматься общими собраниями их жильцов.

Каковы же итоги:

1) за вывеску размером 2 квадратных метра плату взимать нельзя, никакого обогащения за чужой счет здесь нет, она несет обязательную для потребителей информацию;
2) вторая вывеска – это реклама и за ее размещение нужно брать деньги.

На получение денег за рекламу на фасадах домов их жильцам Верховный Суд дал добро. Принятое Постановление полезно не только для сторон приведенного спора, но и для многих граждан, которые легко могут столкнуться с подобными проблемами. Тогда на помощь им придет этот важный судебный акт.

Рады помочь вам!

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении заявлений, договоров и исков, а так же получением консультации по их подачи в соответствующие инстанции.

Первоначальная консультация - бесплатно. Составление документов (заявлений, жалоб, договоров, исков, претензий) от 3 000 рублей.