+7.499.990.73.76(24/7)
/news/5183/
Новости

Построим застройщика!

1 Марта 2018     

Покупая квартиру на этапе строительства обратите внимание на форму договора, заключаемого застройщиком с вами.

В соответствии с 214 ФЗ от 30.12.2004, это должен быть договор участия в долевом строительстве.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Все изменения договора участия в долевом строительстве должны происходить путем подписания сторонами дополнительных соглашений, а они в свою очередь также регистрируются в Росреестре.

Соответственно если застройщик в одностороннем порядке путем направления вам письма уведомляет вас о переносе срока сдачи объекта, то он действует в нарушение норм действующего законодательства.

стройка.jpg

Застройщик обязан уведомить вас об изменении сроков строительства и вы совместно с ним должны заключить дополнительное соглашение об этом и зарегистрировать его.

При этом помните, что застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Если застройщик исполнил ненадлежащим образом или не исполнил обязательства по договору, то вы можете защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора.

При этом в рассматриваемом случае процедура досудебного урегулирования не является обязательной, но может быть предусмотрена договором.

Существует ряд мер гражданско-правового воздействия на застройщика, нарушившего условия договора.

Во-первых, дольщик может расторгнуть договор участия в долевом строительстве, в случаях

- если застройщик превысил срок сдачи объекта более чем на два месяца;

- если застройщик отказался устранить недостатки объекта долевого строительства, или возместить расходы дольщика на их устранение, или соразмерно уменьшить цену договора в связи с ухудшением качества и иными недостатками объекта строительства;

- если существенно нарушены требования к качеству объекта строительства;

- застройщик не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и (или) не заключил новый договор поручительства;

В этих случаях договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения.

Кроме того, дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке в случаях:

- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, если становится очевидно, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;

- существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% от указанной площади;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;

- наличия иных оснований, установленных законом или договором.

Во всех названных ранее случаях при одностороннем отказе дольщика от исполнения договора и расторжении договора в судебном порядке застройщик обязан возвратить уплаченные по договору деньги и проценты.

В случае если вы не хотите расторгать договор участия в долевом строительстве, а все таки хотите получить свою долгожданную квартиру, то вы можете взыскать с застройщика неустойку.

Например:

Застройщик нарушил срок передачи объекта на 100 дней. Цена договора составляет 3 000 000 руб. Размер неустойки составит 150 000 руб.

В исключительных случаях по заявлению застройщика суд может снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, если будет установлено, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В случае, если застройщик передал вам квартиру ненадлежащего качества и не хочет устранять недостатки в согласованный срок, то вы также можете требовать уплаты неустойки.

Не стоит забывать, что если застройщик ненадлежаще исполняет свои обязательства, то дольщик вправе потребовать сверх неустойки возмещения убытков, например, расходов на аренду жилья.

Также Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда.

В случае, если вы вынуждены были обратиться в суд за защитой своих нарушенных застройщиком прав, то судебные расходы, а именно госпошлина, почтовые расходы, расходы на оплату услуг адвоката, эксперта и т.д. могут быть взысканы с застройщика.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом дольщику в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Если уж застройщик совсем непорядочен и плох, то он может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, виновные могут быть привлечены к уголовной ответственности, в частности за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ .

timofei.pngАдвокат Чанышев Тимур Анверович

kamila1.pngЮрист Султанова Камила Рашитовна

Рады помочь вам!

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении заявлений, договоров и исков, а так же получением консультации по их подачи в соответствующие инстанции.

Первоначальная консультация - бесплатно. Составление документов (заявлений, жалоб, договоров, исков, претензий) от 3 000 рублей.